终于知道为何一定要做房屋安全鉴定了！_行业动态

哪些情况需要做房屋安全鉴定：

1、擅自改变房屋原设计用途或者使用性质；

2、超过设计标准、规范，增加房屋使用荷载；

3、对于损坏或者擅自改动房屋原有的消防、电力、给排水、供热、节能等设备及设施导致房屋质量受影响的行为；

4、拆除承重墙，并在承重墙上进行壁柜、洞口（含门窗，下同）开挖或者把洞口扩张；

承重墙不拆.jpg

5、在楼面、屋面结构层开凿洞口或者扩大洞口（供热等公共配套设施建设除外）；

6、改动房屋梁、柱（含构造柱）结构；

7、开挖地面影响房屋地基及基础结构；

8、在楼面结构层上凿槽安装各类管道，拆除墙体上的混凝土烟道垫板；

9、擅自改造屋面及平台；

10、其他法律、法规禁止的影响房屋质量的行为；

11、公共性经营用房，如：养老机构、医院、学校、商场等群体性场所。　　

房屋安全鉴定基本程序

　　房屋安全鉴定是指对房屋结构的完损程度和使用状况是否危及安全使用进行鉴别、评定。检测是为了了解建筑物的结构现状、使房屋安全鉴定有据可依而做的检查和测定工作,是鉴定的辅助手段。

　　房屋鉴定流程.jpg

房屋安全鉴定的类别

（1）房屋可靠性鉴定

对结构建筑质量方面有怀疑的鉴定；建筑物达到设计基准期继续使用的鉴定；增加房屋使用荷载或改变结构布置的鉴定；建筑物改造、加层或扩建前的鉴定；建筑物出现结构性损伤的鉴定；

（2）灾后房屋损伤程度鉴定

火灾后结构损伤程度、残余承载力及结构可靠性的鉴定；水灾后砌体结构房屋损伤程度鉴定。

　　施工前的证据保全鉴定；施工中及施工后的损坏原因、程度及安全鉴定。

　　（4）房屋损害纠纷鉴定；

　　（5）危险房屋鉴定；

　　（6）生产经营场所房屋安全鉴定；

　　（7）建筑结构抗震鉴定；

　　（8）建筑物建造年代鉴定。

（9）群体性场所常规性安全鉴定

　　房屋危险性鉴定应按A、B、C、D四等级进行划分。为便于综合评判，将危险点及其数量作为基本参量，以量变质变的辩证原理来划分房屋危险性等级：

　　A级：无危险点

　　B级：有危险点

　　C级：危险点量发展至局部危险

　　D级：危险点量发展至整体危险

当房屋出现安全隐患须及时委托专业的第三方房屋鉴定机构进行鉴定。